Con el permiso del Ayuntamiento incluido.
Reformamos pisos y casas en Irún, enteros o por partes: baño, cocina, distribución e instalaciones. Una reforma integral parte de 450 €/m², y el presupuesto te lo damos por partidas después de ver tu casa. El permiso lo presentamos nosotros en el Ayuntamiento de Irún: si renuevas acabados o sanitarios sin mover tabiques, se tramita en el momento de la solicitud. Te contestamos en 24-48 h laborables.
Qué reformamos
La casa entera o la parte que quieras cambiar. Cada servicio tiene su página con el detalle.
Distribución, instalaciones, baño, cocina y acabados, o solo una parte. Más detalle en reformas integrales.
La reforma completa (reformas de baños) o solo cambiar la bañera por un plato de ducha.
Distribución, instalaciones y muebles (reformas de cocinas).
Obra y licencia de actividad en locales, y tejados y goteras en casas y comunidades.
Equipo propio
La obra la hace nuestro equipo. Quien te da el presupuesto coordina la fontanería, la electricidad y el resto de oficios, y responde de la obra.
Precio
Una reforma integral parte de 450 €/m². Lo que la hace subir:
Mover tabiques o cambiar la cocina de sitio.
En un piso con años, la fontanería y la electricidad suelen ir enteras.
Bajantes, forjados o humedades que aparecen al abrir.
Los que elijas: suelos, alicatados, carpintería y muebles de cocina.
El impuesto y la tasa van aparte. Te contamos cuánto son más abajo.
El precio cerrado te lo damos por partidas después de ver la casa. Así sabes qué pagas en cada cosa y puedes comparar. Pide presupuesto.
Permiso
En Irún hay tres figuras para una obra en vivienda. Cuál te toca depende de lo que cambies.
Renovar suelos, techos o paredes, cambiar sanitarios (bañera, inodoro, lavabo) o puertas interiores, o reparar instalaciones, sin tocar la distribución, la estructura ni la fachada. Se presenta la solicitud con el presupuesto de todos los gremios, sin IVA. Plazo de tramitación que publica el Ayuntamiento: en el momento de la solicitud.
Obras interiores que no entran en la anterior, por ejemplo porque cambian la distribución, de técnica sencilla y hasta 150.000 €, sin tocar estructura, volumen, uso ni número de viviendas. Se presentan descripción, presupuesto y croquis acotado a escala 1:100. Plazo de tramitación: 3 meses.
Obras que tocan la estructura, la fachada o amplían. Se presenta proyecto técnico visado por el colegio profesional. Plazo de tramitación: 3 meses.
Cuál es la tuya lo vemos en la visita, y el permiso lo presentamos nosotros. Tienes más detalle sobre cómo trabajamos el trámite en proyecto y licencia de obra.
Fuente: fichas de trámite del Ayuntamiento de Irún (pequeña entidad, obra menor en interior, obra mayor), consultadas el 23 de octubre de 2026.
Impuesto y tasa
Dos cosas, según las fichas del Ayuntamiento de Irún: el impuesto de obras (ICIO), el 5 % del presupuesto de la obra, sin IVA, y una tasa de 61,85 € si el presupuesto pasa de 10.000 €. En obra mayor de reforma, la tasa es de 400 €.
Cuándo baja. La ordenanza fiscal de Irún aplica un tipo reducido del 0,25 % en vez del 5 % a estas obras:
Las hechas de forma voluntaria. Si van dentro de una reforma más grande, solo cuentan esas partidas, y el presupuesto tiene que presentarlas por separado.
Las obras dentro de su plan especial de rehabilitación.
Las de limpieza, pintura y reparación.
Las de elementos comunes que la inspección técnica del edificio programa como urgentes o a medio plazo.
Un ejemplo
1.250 € de impuesto y 61,85 € de tasa. Por debajo de 10.000 € no hay tasa: un baño de 8.000 € paga 400 € de impuesto.
Además, la ordenanza prevé una bonificación de hasta el 95 % para la rehabilitación energética que consigue una etiqueta A o B.
La condición que se olvida: «En ningún caso podrán acogerse a la aplicación de tipo reducido aquellas obras realizadas al margen de la licencia municipal de obras» (Ordenanza fiscal del ICIO de Irún, normas de aplicación de la tarifa, punto 4). Por eso presentamos el permiso antes de empezar, con el presupuesto separado por partidas cuando hay alguna que baja.
Fuente: ordenanza fiscal del ICIO (texto refundido 2022) y fichas de trámite, consultadas el 23 de octubre de 2026.
De principio a fin
Del primer mensaje a la obra terminada.
O nos llamas. Te contestamos en 24-48 h laborables.
Miramos la casa, las instalaciones y qué permiso necesita tu obra.
Por partidas y por escrito: lo que se hace, lo que no y la fecha de inicio.
Lo presentamos nosotros en el Ayuntamiento de Irún.
Con un responsable al que llamar durante toda la obra. Al terminar, la repasamos contigo.
En tu casa y en tu portal
Una obra se nota en la escalera, y en un piso con años puede aparecer algo que no se veía. Así lo llevamos:
Si al abrir aparece algo que no se veía, paramos, te lo enseñamos y no seguimos hasta que des el visto bueno al precio.
Protegemos el portal, la escalera y el ascensor, y dentro de casa el suelo por donde pasamos.
Lo sacamos nosotros.
Si tu obra necesita contenedor en la calle, en Irún ese permiso va en la misma solicitud de obra de pequeña entidad.
Dónde estamos
Somos una empresa de reformas y construcción de Donostia, en el Paseo de Arriola. No tenemos oficina en Irún: vamos a tu casa para la visita y para la obra.
Lo que no cambia es el trámite: el permiso es el del Ayuntamiento de Irún, con sus figuras y su ordenanza, y lo llevamos nosotros igual que en Donostia.
Reformas en Irún
Cada obra puede cambiar la respuesta. Para tu caso, llámanos y lo revisamos.
Si cambias los sanitarios, el alicatado o la grifería sin mover tabiques, la ficha del Ayuntamiento lo incluye en la obra de pequeña entidad, que se tramita en el momento de la solicitud. Si cambias la distribución del baño, ya no entra en esa figura. Lo vemos en la visita y lo presentamos nosotros.
No te lo recomendamos. Según la ordenanza fiscal, el impuesto se devenga al empezar la obra aunque no se haya obtenido la licencia, y una obra sin licencia no puede acogerse a ningún tipo reducido. Primero el permiso, después la obra.
Como regla general, las fichas del Ayuntamiento de Irún dan un mes para empezar y seis para terminar en la obra de pequeña entidad; tres y seis meses en la obra menor; seis meses y un año en la obra mayor.
El Gobierno Vasco tiene ayudas para rehabilitar vivienda (Etxebide), y las que hemos revisado piden licencia municipal de obras. Si tu obra encaja en alguna convocatoria abierta, te la tramitamos.
Lo que necesite tu casa: distribución, fontanería, electricidad, baño, cocina, suelos, carpintería y pintura. El presupuesto va por partidas, así que ves qué entra y qué no.
Lo hacemos nosotros. No subcontratamos a nadie.
Pide presupuesto
Te contestamos en 24-48 h laborables. Donostia, Irún y Navarra.
