Avant d’acheter un local, vérifiez s’il peut devenir un logement.
Nous étudions la faisabilité, rédigeons le projet, gérons le changement d’usage et coordonnons les travaux avec un interlocuteur unique.
Avant le projet
Un changement d’usage ne commence pas par des travaux. Il commence par l’étude du local, de l’immeuble et des règles applicables dans cette commune.
Nous vérifions si le plan d’urbanisme autorise l’usage résidentiel et quelles conditions s’appliquent à ce local.
Nous vérifions la surface, la hauteur, la distribution et les exigences applicables avant de dessiner le logement.
Nous mesurons les ouvertures, les façades et la ventilation pour déterminer si le local peut respecter les normes d’un logement.
Nous étudions les accès, les installations et les parties communes, ainsi que les autorisations éventuellement nécessaires.
Résultat de l'étude
La visite et l’étude préalable permettent d’identifier les limites réelles du local. Si le changement est possible, nous définissons le projet, les démarches et les travaux. Sinon, vous le savez avant d’engager l’investissement.
Éviter une mauvaise décision
Un local attrayant ne peut pas toujours devenir un logement. La faisabilité se vérifie avec des données, et non sur une impression lors de la visite.
Le prix du local ne compense pas un plan d’urbanisme ou un immeuble qui interdit l’usage résidentiel.
Dessiner un logement avant de vérifier les conditions réelles oblige à refaire le travail.
Si chaque partie calcule séparément, des modifications, des lacunes et des coûts non coordonnés apparaissent.
Du début à la fin
La faisabilité vient en premier. Ensuite seulement, nous développons le projet et préparons le dossier.
Indiquez-nous le local que vous possédez ou envisagez.
Nous visitons le lieu et vérifions sa compatibilité urbanistique et technique.
Nous définissons le logement et rédigeons les documents nécessaires.
Nous déposons le dossier et suivons son avancement.
Nous coordonnons l’exécution et les documents de fin de travaux nécessaires.
Une responsabilité claire
La même personne coordonne l’étude, le projet, le dossier et les travaux. Ainsi, chaque décision technique est intégrée au devis et au calendrier.
Le projet et les travaux partent des mêmes caractéristiques du local.
Vous n’avez pas à coordonner vous-même le technicien, le gestionnaire et l’entreprise.
Les travaux sont chiffrés lorsque nous connaissons les limites et les exigences du changement d’usage.
Les conditions exactes dépendent du local, de l’immeuble et de la commune. L’étude préalable permet de décider avec ces informations en main.
Questions fréquentes
La réponse peut changer selon la commune et le bien. Pour un cas concret, appelez-nous et nous l’étudierons.
Non. Il faut étudier le plan d’urbanisme, l’immeuble et les conditions d’habitabilité applicables. La première étape est donc une étude de faisabilité.
Oui. L’étude préalable réduit le risque de s’engager dans un achat sans savoir si le changement d’usage est possible.
Le changement d’usage nécessite généralement des documents techniques. La portée exacte dépend du bien et de la procédure municipale.
Cela dépend de la commune, de la procédure applicable et de l’examen du dossier. Nous ne promettons pas un délai que nous ne contrôlons pas.
Oui. Nous pouvons coordonner le projet, les démarches et les travaux dans une même mission.
Oui. Nous travaillons à Donostia, Irún et en Navarre.
Demander un devis
Avec une adresse, une visite et votre objectif, nous pouvons commencer par la question essentielle: le changement d’usage est-il possible?
