Antes de comprar um espaço comercial, confirme se pode tornar-se uma habitação.
Estudamos a viabilidade, preparamos o projeto, tramitamos a alteração de uso e coordenamos a obra com um único interlocutor.
Antes do projeto
Uma alteração de uso não começa com a obra. Começa por verificar o espaço, o edifício e as normas aplicáveis nesse município.
Verificamos se o planeamento permite o uso habitacional e que condições se aplicam ao espaço.
Verificamos área, altura, distribuição e requisitos aplicáveis antes de desenhar a habitação.
Medimos vãos, fachadas e ventilação para saber se o espaço pode cumprir as condições habitacionais.
Avaliamos acessos, instalações e elementos comuns, assim como as autorizações que possam ser necessárias.
Resultado de viabilidade
A visita e o estudo prévio identificam os limites reais do espaço. Se a alteração for viável, definimos o projeto, a tramitação e a obra. Se não for, sabe antes de comprometer o investimento.
Evite uma má decisão
Um espaço atrativo nem sempre pode tornar-se uma habitação. A viabilidade verifica-se com dados, não com uma impressão durante a visita.
O preço não compensa regras urbanísticas ou condições do edifício que impeçam o uso habitacional.
Desenhar a habitação antes de verificar as condições reais significa repetir o trabalho.
Se cada parte calcula por separado, aparecem alterações, lacunas e custos que ninguém coordenou.
Do início ao fim
A viabilidade vem primeiro. Só depois desenvolvemos o projeto e preparamos o processo.
Diga-nos que espaço possui ou está a considerar.
Visitamos o espaço e avaliamos a sua conformidade urbanística e técnica.
Definimos a habitação e preparamos os documentos necessários.
Apresentamos o processo e acompanhamos o seu progresso.
Coordenamos a obra e os documentos finais exigidos.
Responsabilidade clara
A mesma pessoa coordena o estudo, o projeto, o processo e a obra. Assim, cada decisão técnica chega ao orçamento e ao prazo.
O projeto e a obra partem das mesmas condições do espaço.
Não tem de coordenar sozinho um técnico, um gestor e um construtor.
Calculamos a obra quando conhecemos os limites e requisitos da alteração de uso.
As condições exatas dependem do espaço, do edifício e do município. O estudo prévio permite decidir com essa informação à sua frente.
Perguntas frequentes
Cada município e imóvel pode alterar a resposta. Para um caso concreto, ligue-nos e analisamos.
Não. É necessário rever as normas urbanísticas, o edifício e as condições de habitabilidade aplicáveis. Por isso, a primeira fase é um estudo de viabilidade.
Sim. O estudo prévio reduz o risco de assumir uma compra sem saber se a alteração de uso é viável.
Uma alteração de uso costuma exigir documentação técnica. O alcance exato é definido segundo o imóvel e o procedimento municipal.
Depende do município, do procedimento aplicável e da revisão do processo. Não prometemos um prazo que não controlamos.
Sim. Podemos coordenar o projeto, a tramitação e a obra num único serviço.
Sim. Trabalhamos em Donostia, Irún e Navarra.
Pedir orçamento
Com uma morada, uma visita e o seu objetivo, podemos começar pela pergunta importante: se a alteração de uso é viável.
