Del proyecto a la licencia. Sin que muevas un papel.
Redactamos el proyecto técnico, presentamos el expediente en el ayuntamiento y seguimos el trámite hasta que sale. Después ejecuta la obra el mismo equipo.
Proyecto técnico
Licencia y tramitación
Dirección de obra
Un solo interlocutor
Empecemos por lo que te toca
La diferencia no está en lo que cuesta la reforma, sino en qué tocas. Estas son las tres figuras con las que se trabaja, una al lado de otra. Cuál te toca a ti lo decimos en la visita, con la ordenanza de tu municipio delante.
01
La vía más rápida de las tres
Qué obras
Suelos, alicatado, un baño respetando la instalación, pintura. Nada que toque estructura, fachada ni superficie.
Qué se aporta
Lo que pida la ordenanza del municipio, con la responsabilidad del titular por delante.
Quién firma
El titular, con la documentación exigida.
Cuándo empiezas
Es la vía más rápida, pero presentarla mal no protege de nada.
02
Permiso previo, obra de poca entidad
Qué obras
Obras de poca entidad que aun así necesitan autorización antes de empezar.
Qué se aporta
Según el municipio: memoria, croquis y presupuesto desglosado.
Quién firma
Depende de la entidad de la obra y de lo que exija la ordenanza.
Cuándo empiezas
Con la autorización concedida, no antes.
03
Proyecto y dirección facultativa
Qué obras
Estructura, fachada, superficie o uso, y los cambios de distribución de cierta entidad.
Qué se aporta
Proyecto completo redactado por técnico competente, con sus anexos.
Quién firma
Técnico competente, siempre, con dirección facultativa de la obra.
Cuándo empiezas
Con la licencia concedida. Es la que más tarda y la que más se atasca.
Es lo normal, y no hace falta que lo averigües tú. Vamos, vemos el espacio y te lo decimos, sin coste.
Donostia, Irún y los municipios de Navarra no clasifican igual, y las ordenanzas se actualizan. Por eso la figura se decide caso a caso y no por catálogo. ¿Local que quieres convertir en vivienda? Eso tiene su propia página: cambio de uso.
Lo que de verdad retrasa una obra
Un plano incompleto, un anexo que falta o una figura mal elegida, y el expediente vuelve. El plazo empieza otra vez. Y cuando el proyecto lo firma uno, el papeleo lo lleva otro y la obra la hace un tercero, no hay nadie con el expediente entero delante.
01
El trámite se para hasta que aportas lo que falta. No avisa nadie: lo tienes que estar mirando tú.
02
Presentar una declaración responsable donde hacía falta licencia obliga a empezar el trámite de cero.
03
Expone a que te paren la obra y a sanción, y complica después cualquier ayuda, seguro o venta.
De principio a fin
Ninguno de los cinco te lo devolvemos a ti. Ves el proyecto antes de que salga y sabes en qué punto está el expediente cuando lo preguntes. Mira obras que hemos entregado.
Vemos el espacio, tomamos medidas y escuchamos qué quieres hacer.
Te decimos qué figura te corresponde, qué documentación lleva y qué plazo maneja tu ayuntamiento.
Redactamos el proyecto y reunimos los anexos. Lo revisas antes de que salga.
Presentamos el expediente, hacemos el seguimiento y contestamos a lo que pidan.
Con la autorización en la mano empieza la obra, con un responsable al frente y el final de obra documentado.
Y dentro de esos cinco pasos entra todo esto
01
Visita técnica y levantamiento del estado actual.
02
Memoria, planos y mediciones, redactados por técnico competente.
03
Documentación complementaria: seguridad y salud, gestión de residuos y cálculo de estructura cuando procede.
04
Presentación del expediente en el ayuntamiento y gestión de las tasas.
05
Seguimiento del trámite y respuesta a los requerimientos que lleguen.
06
Dirección de obra y documentación de final de obra.
La diferencia
Un solo equipo redacta el proyecto, presenta la licencia y ejecuta la obra. Menos idas y venidas, un solo responsable y un presupuesto que ya cuenta con el trámite.
Lo habitual
Un técnico que firma el proyecto.
Otro que lleva el papeleo.
Una constructora aparte.
Nadie mira el expediente entero.
Si algo falla, cada uno señala al anterior.
El que pierde tiempo eres tú.
Al final, quien coordina las tres eres tú.
Con DONIVISS
El mismo equipo redacta el proyecto.
Y presenta el expediente.
Y ejecuta la obra.
Un teléfono y un responsable.
El presupuesto ya cuenta el trámite.
Los requerimientos los contestamos nosotros.
Si llega un requerimiento del ayuntamiento, lo contestamos nosotros. Entra en el trabajo y no se cobra aparte.
Nuestra diferencia
Coordinamos el proyecto técnico, la tramitación ante el ayuntamiento y la ejecución, para que no tengas que hablar con tres empresas distintas.
El proyecto y la obra responden a la misma empresa.
Seguimos el expediente y contestamos lo que pidan.
Proyecto y tramitación van desglosados, no aparecen después.
Si lo que traes es un local, tiene dos páginas propias: cambio de uso a vivienda y urbanismo y ayuntamientos.
Preguntas frecuentes
Si la tuya no está aquí, se contesta en un minuto por teléfono. No hace falta que sepas qué figura te toca para llamar.
Lunes a viernes, 8:00 a 18:00
No. Empezar sin la autorización que corresponde expone a que te paren la obra y a sanción. Con declaración responsable el arranque es mucho más rápido, pero también tiene sus condiciones y su documentación, y presentarla mal no protege de nada.
Depende del municipio y de la figura. Una declaración responsable se resuelve en días; una licencia de obra mayor se cuenta en semanas o en meses. En la visita te damos el plazo que maneja tu ayuntamiento, y si llega un requerimiento te decimos cuánto suma.
Si la obra afecta a la estructura, a la fachada o a la superficie útil, sí: hace falta proyecto de técnico competente. Nosotros lo redactamos, no tienes que buscarlo por tu cuenta.
El proyecto y la tramitación son partidas propias y van desglosadas en el presupuesto. Sabes lo que cuesta cada cosa antes de firmar nada.
Lo resolvemos nosotros. Contestar a los requerimientos entra en el trabajo y no se cobra aparte.
Sí. Trabajamos en Donostia, Irún y Navarra.
Pide presupuesto
Sin compromiso y sin coste. Lo primero es saber qué obra tienes en mente y qué toca tramitar. De ahí sale el presupuesto, con el proyecto y la licencia dentro.
