Do projeto à licença. Sem mover um único papel.
Preparamos o projeto técnico, apresentamos o processo na câmara municipal e acompanhamos a tramitação até à autorização. Depois, a mesma equipa executa a obra.
Projeto técnico
Licença e tramitação
Direção de obra
Um único interlocutor
Comece pelo que se aplica ao seu caso
A diferença não está no custo da reforma, mas no que a obra afeta. Estas são as três vias habituais, lado a lado. Identificamos a correta durante a visita, com a regulamentação do seu município à nossa frente.
01
A via mais rápida das três
Trabalhos aplicáveis
Pavimentos, azulejos, uma casa de banho que mantém as instalações, pintura. Nada que afete a estrutura, a fachada ou a área.
Documentação necessária
A exigida pela regulamentação municipal, com a responsabilidade assumida pelo proprietário.
Quem assina
O proprietário, com a documentação exigida.
Quando se pode começar
É a via mais rápida, mas uma apresentação incorreta não oferece proteção.
02
Autorização prévia para trabalhos menores
Trabalhos aplicáveis
Trabalhos menores que, ainda assim, exigem autorização antes de começar.
Documentação necessária
Consoante o município: memória, esboço e orçamento discriminado.
Quem assina
Depende da dimensão do trabalho e das normas municipais.
Quando se pode começar
Só depois de obter a autorização.
03
Projeto e direção profissional
Trabalhos aplicáveis
Estrutura, fachada, área ou uso, e alterações importantes da distribuição.
Documentação necessária
Um projeto completo preparado por um profissional habilitado, com os respetivos anexos.
Quem assina
Um profissional habilitado, sempre, com direção profissional da obra.
Quando se pode começar
Depois de concedida a licença. É a via mais longa e a mais exposta a atrasos.
É normal, e não tem de descobrir sozinho. Visitamos, vemos o espaço e dizemos-lhe, sem custo.
Donostia, Irún e os municípios de Navarra não classificam as obras da mesma forma, e as normas mudam. Por isso, a via é decidida caso a caso, não a partir de um catálogo. Tem um espaço comercial que quer transformar em habitação? Tem uma página própria: alteração de uso.
O que realmente atrasa uma obra
Uma planta incompleta, um anexo em falta ou o procedimento errado, e o processo volta para trás. O relógio recomeça. Quando uma empresa assina o projeto, outra trata da documentação e uma terceira executa, ninguém tem o processo completo à frente.
01
A tramitação fica parada até ser entregue o que falta. Ninguém o avisa: é preciso acompanhar por sua conta.
02
Apresentar uma declaração responsável quando era necessária uma licença significa recomeçar do zero.
03
Arrisca a suspensão da obra e uma multa, e pode complicar um futuro apoio, seguro ou venda.
Do início ao fim
Não lhe devolvemos nenhum dos cinco. Vê o projeto antes da apresentação e pode perguntar a qualquer momento em que ponto está o processo. Ver projetos realizados.
Visitamos o espaço, tiramos medidas e ouvimos o que quer fazer.
Dizemos-lhe qual o procedimento, que documentos exige e o prazo habitual na sua câmara municipal.
Preparamos o projeto e reunimos os anexos. Revê tudo antes da apresentação.
Apresentamos o processo, acompanhamos e respondemos aos pedidos da câmara.
Com a autorização obtida, a obra começa com um responsável e um fecho documentado.
Estes cinco passos incluem tudo isto
01
Visita técnica e levantamento do estado atual.
02
Memória, plantas e medições preparadas por um profissional habilitado.
03
Documentos de apoio: segurança e saúde, gestão de resíduos e cálculos estruturais quando exigidos.
04
Apresentação na câmara municipal e gestão das taxas municipais.
05
Acompanhamento da tramitação e resposta aos pedidos recebidos.
06
Direção de obra e documentação final.
A diferença
Uma equipa prepara o projeto, apresenta a licença e executa a obra. Menos passagens, um responsável e um orçamento que já inclui a tramitação.
A forma habitual
Um profissional assina o projeto.
Outro trata da documentação.
Uma construtora separada.
Ninguém vê o processo completo.
Se algo falha, cada um aponta para o anterior.
É você que perde tempo.
No fim, coordena os três.
Com a DONIVISS
A mesma equipa prepara o projeto.
E apresenta o processo.
E executa a obra.
Um telefone e um responsável.
O orçamento já inclui a tramitação.
Respondemos aos pedidos da câmara.
Se a câmara pedir mais informação, respondemos. Está incluído no trabalho e não é cobrado à parte.
A nossa diferença
Coordenamos o projeto técnico, a tramitação municipal e a obra, para que não tenha de lidar com três empresas diferentes.
A mesma empresa responde pelo projeto e pela obra.
Acompanhamos o processo e respondemos ao que a câmara pedir.
O projeto e a tramitação aparecem discriminados, não são acrescentados depois.
Se tem um espaço comercial, existem duas páginas específicas: alteração de uso para habitação e urbanismo e câmaras municipais.
Perguntas frequentes
Se a sua dúvida não estiver aqui, respondemos por telefone num minuto. Não precisa de saber qual o procedimento antes de ligar.
Segunda a sexta, das 8:00 às 18:00
Não. Começar sem a autorização exigida arrisca a suspensão da obra e uma multa. Uma declaração responsável permite começar muito mais depressa, mas também tem condições e documentos, e uma apresentação incorreta não oferece proteção.
Depende do município e do procedimento. Uma declaração responsável pode resolver-se em dias; uma licença de obra maior demora semanas ou meses. Na visita explicamos o prazo habitual na sua câmara e quanto pode acrescentar um pedido de correções.
Sim, se a obra afetar a estrutura, a fachada ou a área útil: é necessário um projeto de um profissional habilitado. Nós preparamo-lo, para não ter de procurar outro profissional.
O projeto e a tramitação são rubricas separadas e aparecem no orçamento. Conhece o custo de cada uma antes de assinar.
Nós tratamos. A resposta aos pedidos está incluída no trabalho e não é cobrada à parte.
Sim. Trabalhamos em Donostia, Irún e Navarra.
Pedir orçamento
Sem compromisso e sem custo. Primeiro precisamos de saber que obra tem em mente e o que deve ser tramitado. Depois, o orçamento inclui o projeto e a licença.
Donostia · Irún · Navarra
Segunda a sexta, das 8:00 às 18:00
