Antes de comprar un local, comprueba si puede ser vivienda.
Estudiamos la viabilidad, redactamos el proyecto, tramitamos el cambio de uso y coordinamos la obra con un único interlocutor.
Antes del proyecto
Un cambio de uso no empieza con una obra. Empieza comprobando el local, el edificio y la norma que aplica en ese municipio.
Revisamos si el planeamiento admite el uso residencial y qué condiciones fija para ese local.
Comprobamos superficie, altura, distribución y las exigencias que correspondan antes de dibujar la vivienda.
Medimos huecos, fachadas y ventilación para saber si el espacio puede cumplir como vivienda.
Estudiamos accesos, instalaciones y elementos comunes, y los permisos que puedan hacer falta.
Resultado de viabilidad
La visita y el estudio previo sirven para detectar los límites reales del local. Si el cambio encaja, definimos el proyecto, el trámite y la obra. Si no encaja, lo sabes antes de comprometer la inversión.
Evita una mala decisión
Un local atractivo no siempre puede convertirse en vivienda. La viabilidad se comprueba con datos, no con una impresión en la visita.
El precio del local no compensa si el planeamiento o el edificio impiden el uso residencial.
Dibujar una vivienda antes de revisar las condiciones reales obliga a rehacer el trabajo.
Si cada parte calcula por su lado, aparecen cambios, huecos y costes que nadie había coordinado.
De principio a fin
La viabilidad va primero. Solo después se desarrolla el proyecto y se prepara el expediente.
Nos cuentas qué local tienes o estás valorando.
Visitamos el espacio y revisamos el encaje urbanístico y técnico.
Definimos la vivienda y redactamos la documentación necesaria.
Presentamos el expediente y atendemos su seguimiento.
Coordinamos la ejecución y la documentación final que corresponda.
Una responsabilidad clara
La misma persona coordina el estudio, el proyecto, el expediente y la obra. Así cada decisión técnica llega al presupuesto y al calendario.
Proyecto y obra parten de las mismas condiciones del local.
No tienes que coordinar por tu cuenta a técnico, gestor y constructora.
La obra se valora cuando ya conocemos los límites y las exigencias del cambio de uso.
Las condiciones exactas dependen del local, del edificio y del municipio. El estudio previo sirve para decidir con esa información delante.
Preguntas frecuentes
Cada municipio y cada inmueble pueden cambiar la respuesta. Para un caso concreto, llámanos y lo revisamos.
No. Hay que revisar el planeamiento, el edificio y las condiciones de habitabilidad que correspondan. Por eso la primera fase es un estudio de viabilidad.
Sí. El estudio previo reduce el riesgo de comprometer una compra sin saber si el cambio de uso encaja.
El cambio de uso suele requerir documentación técnica. El alcance exacto se define según el inmueble y el trámite municipal.
Depende del municipio, de la figura aplicable y de la revisión del expediente. No prometemos un plazo que no controlamos.
Sí. Podemos coordinar el proyecto, la tramitación y la ejecución dentro de un mismo encargo.
Sí. Trabajamos en Donostia, Irún y Navarra.
Pide presupuesto
Con una dirección, una visita y lo que quieres conseguir podemos empezar por la pregunta importante: si el cambio de uso es viable.
