Obras en elementos comunes, con un solo interlocutor para la comunidad.
Fachadas, cubiertas, portales, patios e instalaciones comunes. Preparamos la documentación para la junta, tramitamos la licencia y ejecutamos la obra. Trabajamos en Donostia, Irún y Navarra.
Qué obras hacemos en comunidades
Una obra en elementos comunes tiene más decisiones que una obra particular: hay que explicarla, aprobarla y ejecutarla sin que nadie tenga que coordinar gremios.
Rehabilitación, impermeabilización y aislamiento, con el andamio y la vía pública tramitados.
Reforma del portal, supresión de escalones y mejoras de accesibilidad con el proyecto que corresponda.
Pavimentos, impermeabilización de patios, trasteros y locales comunitarios.
Renovación de instalaciones comunes coordinada con los oficios que intervienen.
Para la junta
Antes de la junta entregamos qué le pasa al edificio, qué proponemos y qué partidas tiene el presupuesto. Después de la junta, la obra la coordina una sola persona con el administrador.
Lo que complica una obra comunitaria
Una obra en comunidad se atasca cuando la información llega a medias, cuando el presupuesto no se entiende y cuando nadie responde de los plazos.
Sin diagnóstico ni propuesta clara, la junta aplaza la decisión y el edificio sigue deteriorándose.
Tres presupuestos con partidas distintas no se pueden comparar. Definimos las partidas para que sí se pueda.
Cuando el técnico, el trámite y la obra son tres empresas, cada una señala a la anterior. Con una, responde una.
De principio a fin
De la inspección a la entrega, con la junta y el administrador informados en cada paso.
Visitamos el edificio con el administrador o el presidente y revisamos el problema.
Entregamos diagnóstico, intervención propuesta y presupuesto por partidas para la junta.
Tramitamos licencia, ocupación de vía pública y lo que exija la obra.
Ejecutamos con un responsable al frente e informamos a la comunidad al cerrar cada fase.
Entregamos la documentación final y repasamos la obra con la comunidad.
Una responsabilidad clara
El mismo equipo diagnostica, tramita y ejecuta. La comunidad y su administrador hablan con una persona, y esa persona responde de la obra entera.
A la junta, las veces que haga falta, con la documentación delante.
Licencia, andamio y vía pública se presentan antes de empezar.
El administrador sabe en qué punto está la obra sin tener que preguntarlo.
Cada comunidad decide según sus acuerdos y cada ayuntamiento aplica sus ordenanzas. El alcance se fija con la inspección y la propuesta delante.
Preguntas frecuentes
Cada municipio y cada inmueble pueden cambiar la respuesta. Para un caso concreto, llámanos y lo revisamos.
Sí. Es lo habitual. Coordinamos la obra con el administrador y preparamos la documentación que la junta necesita para decidir.
Sí. Explicamos el diagnóstico, la intervención y el presupuesto a los propietarios cuando la comunidad lo pide.
Fachadas, cubiertas y cambios en el portal suelen exigirla. Lo revisamos caso a caso y lo tramitamos nosotros.
Por partidas definidas, para que la comunidad pueda compararlo con otros y saber qué incluye cada línea.
Depende de la intervención. Cuando es posible, lo proponemos para ajustar la obra a la decisión de la comunidad.
Sí. Trabajamos en Donostia, Irún y Navarra.
Pide presupuesto
Con la dirección, el problema y el contacto del administrador podemos organizar la inspección y preparar la propuesta para la junta.
