Elementu komunetako obrak, komunitatearentzat solaskide bakar batekin.
Fatxadak, estalkiak, atariak, patioak eta instalazio komunak. Batzarrerako dokumentazioa prestatzen dugu, lizentzia izapidetzen dugu eta obra egiten dugu. Donostian, Irunen eta Nafarroan lan egiten dugu.
Zer obra egiten ditugun komunitateetan
Elementu komunetako obra batek erabaki gehiago ditu obra partikular batek baino: azaldu, onartu eta gremioak inork koordinatu behar izan gabe egin behar da.
Birgaitzea, iragazgaizketa eta isolamendua, aldamioa eta bide publikoa izapidetuta.
Atariaren erreforma, mailak kentzea eta irisgarritasun hobekuntzak dagokion proiektuarekin.
Zoladurak, patioen iragazgaizketa, trastelekuak eta komunitateko lokalak.
Instalazio komunen berritzea, esku hartzen duten ofizioekin koordinatuta.
Batzarrerako
Batzarraren aurretik entregatzen dugu zer gertatzen zaion eraikinari, zer proposatzen dugun eta aurrekontuak zer partida dituen. Batzarraren ondoren, obra pertsona bakar batek koordinatzen du administratzailearekin.
Zerk zailtzen duen komunitateko obra bat
Komunitateko obra bat trabatu egiten da informazioa erdizka iristen denean, aurrekontua ulertzen ez denean eta epeez inork erantzuten ez duenean.
Diagnostikorik eta proposamen argirik gabe, batzarrak erabakia atzeratzen du eta eraikina hondatzen jarraitzen du.
Partida desberdineko hiru aurrekontu ezin dira alderatu. Partidak definitzen ditugu alderatu ahal izan daitezen.
Teknikaria, izapidea eta obra hiru enpresa direnean, bakoitzak aurrekoa seinalatzen du. Batekin, batek erantzuten du.
Hasieratik amaierara
Ikuskapenetik entregara, batzarra eta administratzailea urrats bakoitzean jakinaren gainean.
Eraikina bisitatzen dugu administratzailearekin edo presidentearekin eta arazoa aztertzen dugu.
Diagnostikoa, proposatutako esku-hartzea eta aurrekontua partidaka entregatzen ditugu batzarrerako.
Lizentzia, bide publikoaren okupazioa eta obrak eskatzen duena izapidetzen ditugu.
Arduradun bat buru dela egiten dugu eta komunitateari jakinarazten diogu fase bakoitza ixtean.
Azken dokumentazioa entregatzen dugu eta obra komunitatearekin berrikusten dugu.
Erantzukizun argia
Talde berak diagnostikatzen, izapidetzen eta exekutatzen du. Komunitateak eta bere administratzaileak pertsona batekin hitz egiten dute, eta pertsona horrek obra osoaz erantzuten du.
Batzarrari, behar adina aldiz, dokumentazioa aurrean dugula.
Lizentzia, aldamioa eta bide publikoa hasi aurretik aurkezten dira.
Administratzaileak badaki obra zer puntutan dagoen galdetu behar izan gabe.
Komunitate bakoitzak bere akordioen arabera erabakitzen du eta udal bakoitzak bere ordenantzak aplikatzen ditu. Irismena ikuskapena eta proposamena aurrean ditugula finkatzen da.
Ohiko galderak
Udalerri bakoitzak eta higiezin bakoitzak erantzuna alda dezakete. Kasu zehatz baterako, deitu eta aztertuko dugu.
Bai. Ohikoa da. Obra administratzailearekin koordinatzen dugu eta batzarrak erabakitzeko behar duen dokumentazioa prestatzen dugu.
Bai. Diagnostikoa, esku-hartzea eta aurrekontua jabeei azaltzen dizkiegu komunitateak eskatzen duenean.
Fatxadek, estalkiek eta atariko aldaketek eskatu ohi dute. Kasuz kasu aztertzen dugu eta guk izapidetzen dugu.
Definitutako partidaka, komunitateak beste batzuekin alderatu ahal izateko eta lerro bakoitzak zer barne hartzen duen jakiteko.
Esku-hartzearen araberakoa da. Posible denean, proposatu egiten dugu obra komunitatearen erabakira egokitzeko.
Bai. Donostian, Irunen eta Nafarroan lan egiten dugu.
Eskatu aurrekontua
Helbidearekin, arazoarekin eta administratzailearen kontaktuarekin ikuskapena antola dezakegu eta batzarrerako proposamena presta dezakegu.
