A fachada arranja-se uma vez. E com os trâmites feitos.
Reabilitação e reparação de fachadas: avaliamos o estado, elaboramos o projeto técnico, tratamos da licença de obra e da ocupação de via pública, e executamos a obra com um interlocutor único para o condomínio. Trabalhamos em Donostia, Irún e Navarra.
O que se avalia antes
Antes de orçamentar é preciso saber o que se passa: desprendimentos, fissuras, humidade ou um isolamento que não existe. O diagnóstico decide a obra.
Revestimentos, cornijas, varandas e elementos que possam desprender-se.
A origem da água e o comportamento das fissuras, antes de tapar seja o que for.
Se convém um sistema de isolamento pelo exterior ou se basta reparar e proteger.
Licença, ocupação de via pública para o andaime e o que exigir a inspeção técnica do edifício.
Para condomínios
Preparamos a documentação para que o condomínio decida com dados: o que se passa com a fachada, o que se propõe e que rubricas tem o orçamento. E a obra é coordenada por uma só pessoa.
O que encarece uma fachada
Uma fachada mal diagnosticada volta a falhar. E uma obra sem licença nem andaime autorizado para assim que alguém pergunta.
Pintar sobre uma humidade ou selar uma fissura ativa deixa o problema por baixo. Volta, e volta pior.
Ocupar o passeio exige autorização municipal. Sem ela, a obra para e o andaime paga-se parado.
Uma intervenção em fachada costuma exigir projeto e licença. Descobri-lo com a obra a decorrer para tudo.
Do início ao fim
O diagnóstico vem primeiro. Depois, o projeto, os trâmites e a obra, por essa ordem.
Visitamos o edifício e avaliamos o estado da fachada.
Explicamos o que se passa e que intervenção corresponde.
Elaboramos a documentação e tratamos da licença e da ocupação de via pública.
Montamos o andaime e executamos a reabilitação com um responsável à frente.
Retiramos o andaime, entregamos a documentação e revemos o resultado consigo.
Uma responsabilidade clara
Diagnóstico, projeto, trâmites e obra saem da mesma equipa. O condomínio fala com uma pessoa, e essa pessoa responde por tudo.
Quem diagnostica é quem executa. Não há relatório de um e obra de outro.
A licença e a ocupação de via pública entregam-se antes de montar seja o que for.
Explicamos a obra, o orçamento e o calendário ao condomínio as vezes que forem precisas.
Cada edifício e cada câmara municipal têm as suas condições. O âmbito e as figuras aplicáveis confirmam-se na inspeção.
Perguntas frequentes
Cada município e cada imóvel podem mudar a resposta. Para um caso concreto, ligue-nos e analisamos.
Normalmente sim, porque a fachada é um elemento do edifício e a intervenção costuma exigir projeto. Na inspeção dizemos-lhe que figura corresponde e tratamos dela.
Nós. A ocupação de via pública trata-se junto da câmara municipal antes de montar o andaime.
Sim. Se o diagnóstico o aconselhar, propomos um sistema de isolamento pelo exterior e incluímo-lo no projeto.
Sim. Preparamos a documentação para a assembleia e mantemos um interlocutor único com o condomínio e o seu administrador.
A obra é planeada para as resolver e fica documentada, para que o edifício possa comprovar que foram corrigidas.
Olhando para as rubricas, não para o total. Dois preços parecidos podem incluir andaimes diferentes, tratamentos diferentes ou deixar de fora os trâmites. O nosso orçamento vai por rubricas para que se possa comparar linha a linha.
Às vezes sim, e ajuda o condomínio a decidir. Depende do que se passa com a fachada: o que afeta a segurança não se adia. Dizemo-lo no diagnóstico.
Sim. Trabalhamos em Donostia, Irún e Navarra.
Pedir orçamento
Com a morada do edifício e uma descrição do que veem podemos organizar a inspeção e preparar a proposta para o condomínio.
