Obras em partes comuns, com um único interlocutor para o condomínio.
Fachadas, coberturas, entradas, pátios e instalações comuns. Preparamos a documentação para a assembleia, tratamos da licença e executamos a obra. Trabalhamos em Donostia, Irún e Navarra.
Que obras fazemos em condomínios
Uma obra em partes comuns tem mais decisões do que uma obra particular: é preciso explicá-la, aprová-la e executá-la sem que ninguém tenha de coordenar especialidades.
Reabilitação, impermeabilização e isolamento, com o andaime e a via pública tratados.
Remodelação da entrada, supressão de degraus e melhorias de acessibilidade com o projeto que corresponder.
Pavimentos, impermeabilização de pátios, arrecadações e espaços comuns.
Renovação de instalações comuns coordenada com as especialidades que intervêm.
Para a assembleia
Antes da assembleia entregamos o que se passa com o edifício, o que propomos e que rubricas tem o orçamento. Depois da assembleia, a obra é coordenada por uma só pessoa com o administrador.
O que complica uma obra de condomínio
Uma obra de condomínio encrava quando a informação chega pela metade, quando o orçamento não se entende e quando ninguém responde pelos prazos.
Sem diagnóstico nem proposta clara, a assembleia adia a decisão e o edifício continua a degradar-se.
Três orçamentos com rubricas diferentes não se podem comparar. Definimos as rubricas para que se possa.
Quando o técnico, o trâmite e a obra são três empresas, cada uma aponta para a anterior. Com uma, responde uma.
Do início ao fim
Da inspeção à entrega, com a assembleia e o administrador informados em cada passo.
Visitamos o edifício com o administrador ou o presidente e avaliamos o problema.
Entregamos diagnóstico, intervenção proposta e orçamento por rubricas para a assembleia.
Tratamos da licença, da ocupação de via pública e do que a obra exigir.
Executamos com um responsável à frente e informamos o condomínio ao fechar cada fase.
Entregamos a documentação final e revemos a obra com o condomínio.
Uma responsabilidade clara
A mesma equipa diagnostica, trata dos trâmites e executa. O condomínio e o seu administrador falam com uma pessoa, e essa pessoa responde pela obra inteira.
À assembleia, as vezes que forem precisas, com a documentação à frente.
A licença, o andaime e a via pública entregam-se antes de começar.
O administrador sabe em que ponto está a obra sem ter de perguntar.
Cada condomínio decide segundo as suas deliberações e cada câmara aplica os seus regulamentos. O âmbito fixa-se com a inspeção e a proposta à frente.
Perguntas frequentes
Cada município e cada imóvel podem mudar a resposta. Para um caso concreto, ligue-nos e analisamos.
Sim. É o habitual. Coordenamos a obra com o administrador e preparamos a documentação de que a assembleia precisa para decidir.
Sim. Explicamos o diagnóstico, a intervenção e o orçamento aos condóminos quando o condomínio o pede.
Fachadas, coberturas e alterações na entrada costumam exigir. Verificamos caso a caso e tratamos nós.
Por rubricas definidas, para que o condomínio possa compará-lo com outros e saber o que inclui cada linha.
Depende da intervenção. Quando é possível, propomo-lo para ajustar a obra à decisão do condomínio.
Sim. Trabalhamos em Donostia, Irún e Navarra.
Pedir orçamento
Com a morada, o problema e o contacto do administrador podemos organizar a inspeção e preparar a proposta para a assembleia.
