Lokala erosi aurretik, egiaztatu etxebizitza bihur daitekeen.
Bideragarritasuna aztertzen dugu, proiektua prestatzen dugu, erabilera-aldaketa izapidetzen dugu eta obra solaskide bakar batekin koordinatzen dugu.
Proiektuaren aurretik
Erabilera-aldaketa ez da obrarekin hasten. Lokala, eraikina eta udalerri horretan aplikatzen diren arauak egiaztatuz hasten da.
Planeamenduak etxebizitza-erabilera baimentzen duen eta lokal horri zer baldintza aplikatzen zaizkion egiaztatzen dugu.
Azalera, altuera, banaketa eta aplikatu beharreko baldintzak egiaztatzen ditugu etxebizitza marraztu aurretik.
Baoak, fatxadak eta aireztapena neurtzen ditugu espazioak etxebizitza-baldintzak bete ditzakeen jakiteko.
Sarbideak, instalazioak eta elementu komunak aztertzen ditugu, baita beharrezkoak izan daitezkeen baimenak ere.
Bideragarritasunaren emaitza
Bisita eta aurretiazko azterketak lokalaren benetako mugak identifikatzen dituzte. Aldaketa bideragarria bada, proiektua, izapideak eta obra zehazten ditugu. Ez bada, inbertsioa konprometitu aurretik jakingo duzu.
Saihestu erabaki txarra
Lokal erakargarri bat ezin da beti etxebizitza bihurtu. Bideragarritasuna datuekin egiaztatzen da, ez bisita bateko inpresioarekin.
Prezioak ez ditu etxebizitza-erabilera eragozten duten hirigintza-arauak edo eraikinaren baldintzak konpontzen.
Benetako baldintzak egiaztatu aurretik etxebizitza marrazteak lana berriro egitea dakar.
Alde bakoitzak bere kabuz kalkulatzen badu, inork koordinatu ez dituen aldaketak, hutsuneak eta kostuak agertzen dira.
Hasieratik amaierara
Bideragarritasuna doa lehenik. Ondoren bakarrik garatzen dugu proiektua eta prestatzen dugu espedientea.
Esan zein lokal duzun edo aztertzen ari zaren.
Espazioa bisitatzen dugu eta hirigintza eta teknika aldetik betetzen duen aztertzen dugu.
Etxebizitza zehazten dugu eta beharrezko dokumentuak prestatzen ditugu.
Espedientea aurkezten dugu eta bere aurrerapenaren jarraipena egiten dugu.
Obra eta beharrezko amaierako dokumentuak koordinatzen ditugu.
Erantzukizun argia
Pertsona berak koordinatzen ditu azterketa, proiektua, espedientea eta obra. Horrela, erabaki tekniko bakoitza aurrekontura eta epera iristen da.
Proiektua eta obra lokalaren baldintza beretatik abiatzen dira.
Ez dituzu teknikari bat, kudeatzaile bat eta eraikitzaile bat zeure kabuz koordinatu behar.
Obra baloratzen dugu erabilera-aldaketaren mugak eta baldintzak ezagutzen ditugunean.
Baldintza zehatzak lokalaren, eraikinaren eta udalerriaren araberakoak dira. Aurretiazko azterketak informazio hori aurrean duzula erabakitzen laguntzen dizu.
Ohiko galderak
Udalerri eta higiezin bakoitzak erantzuna alda dezake. Kasu zehatz baterako, deitu eta berrikusiko dugu.
Ez. Hirigintza-arauak, eraikina eta aplikatu beharreko bizigarritasun-baldintzak berrikusi behar dira. Horregatik, lehen fasea bideragarritasun-azterketa da.
Bai. Aurretiazko azterketak erosketa konprometitzeko arriskua murrizten du, erabilera-aldaketa bideragarria den jakin gabe.
Erabilera-aldaketak dokumentu teknikoak behar izaten ditu. Irismen zehatza higiezinaren eta udal-prozeduraren arabera zehazten da.
Udalerriaren, aplikatu beharreko prozeduraren eta espedientearen berrikuspenaren araberakoa da. Ez dugu kontrolatzen ez dugun eperik agintzen.
Bai. Proiektua, izapideak eta obra enkargu bakarrean koordina ditzakegu.
Bai. Donostian, Irunen eta Nafarroan lan egiten dugu.
Aurrekontua eskatu
Helbidearekin, bisita batekin eta zure helburuarekin, galdera garrantzitsutik has gaitezke: erabilera-aldaketa bideragarria den.
